Un PLU ou Plan Local d’Urbanisme comporte plusieurs informations obligatoires dont un plan de zonage qui définit l’aménagement des différentes zones de la commune.
Qu’est-ce qu’un PLU ?
Le PLU permet d’organiser les espaces d’une commune et de fixer les règles d’urbanismes afin de respecter un équilibre entre le développement urbain et la préservation des espaces naturels.
Tout particulier, promoteur ou toute administration qui a un projet de construction, de modification d’un bâtiment ou d’un aménagement urbain, doit obligatoirement consulter et respecter les exigences qui sont établi dans le PLU de la commune en question.
Le plan de zonage
Un plan de zonage est un document graphique qui permet de délimiter les différentes zones.
Les zones non constructibles :
les zones A ou zones Agricoles sont les espaces réservés aux activités agricoles.
les zones N sont les espaces naturelles et forestiers, préservés pour le paysage, la flore et la faune.
Les zones constructibles :
les zones AU ou zones à urbaniser sont des espaces pouvant être ouverts à l’urbanisation.
les zones U ou zones urbaines sont des secteurs déjà urbanisés.
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Gros plan sur la zone U
Les zones U sont des secteurs dans lesquels les équipements publics collectifs (voirie, électricité, eau) sont déjà installés, ou en cours d’installation, permettant l’autorisation de nouvelles constructions.
Il existe plusieurs types de zone U :
la zone UA est un secteur urbain très dense et mixte, composé en majorité d’habitation, mais aussi de commerces, d’activités artisanales, de bureaux… généralement situé en centre-ville.
la zone UB est essentiellement un secteur résidentiel composé principalement d’habitation individuelle (lotissement…). Cette zone se situe souvent en extension au centre-ville.
la zone UC est aussi une zone urbaine mixte mais de moyenne densité.
la zone UD est un secteur de moyenne à faible densité, composé majoritairement d’habitation et de commerce de proximité.
la zone UE est une zone mixte de faible intensité.
la zone UL est réservée aux équipements et aux constructions de loisirs liés à des activités touristiques.
la zone UI accueille des activités artisanales et industrielles.
la zone UP est un secteur dédié aux activités portuaires.
la zone UT est destinée aux commerces, aux infrastructures de loisirs ainsi qu’à l’hébergement hôtelier et touristique.
la zone UV est une aire d’accueil réservée aux gens du voyage.
la zone UY est attribué aux activités de commerce, d’artisanat, de service et d’industrie.
!je ne comprend pas votre article 23
c’est tout bon publication par monsieur la ministre ou le ministre sera pas de la publiée……