Le vide sanitaire est un espace aménagé entre le sol et le plancher d’une maison. Son rôle principal est de protéger la maison contre les dégâts causés par la montée des eaux et l’humidité du sol. Elle assure donc le confort des habitants de la maison et permet d’éviter les dépenses supplémentaires liées à ces problèmes. La mise en place de ce vide sanitaire est conseillée et règlementée par la loi. Les paragraphes qui suivent expliquent les points essentiels sur ce sujet.
L’obligation de construire un vide sanitaire
En règle générale, lors de la construction d’un bien immobilier dans l’Hexagone, la mise en place d’un vide sanitaire n’est pas forcément obligatoire, mais fortement conseillée. Cependant dans certains types de cas, son aménagement est indispensable, comme dans la construction d’une maison sur un terrain argileux ou qui est assujetti à des gonflements ou encore qui possède une pente de plus de 4%.
Il est également conseillé le mettre en place si la construction du bien immobilier se fait dans les régions sismiques ou celles qui présentent une forte probabilité d’inondation. La construction de vide sanitaire est fortement recommandée dans les alentours des zones industrielles où les entreprises utilisent du radon.
Les règlements sur la construction du vide sanitaire
La mise en place d’un vide sanitaire doit répondre à certaines exigences. Sa hauteur est définie par le maitre d’œuvre en charge de la construction du bien immobilier. Elle se situe souvent entre 20 cm et 180 cm, en fonction de la zone géographique et la nature du sol, ainsi que les environs du terrain sur lequel le bien est construit. Par exemple, il doit mesurer plus de 60 cm dans les habitats où le gaz est employé comme énergie et que la tuyauterie passe par le vide sanitaire. Il doit être supérieur à 80 cm dans le cas des secteurs à haut risque d’inondation.
Lors de la construction du vide sanitaire, il n’est pas obligatoire d’y ajouter un accès. Cependant, pour parer à des réparations futures, l’existence d’un accès sera d’une grande utilité. Cet accès doit faire au minimum 60 cm² et doit être sécurisé.
Dans le processus de conception du vide sanitaire, il est important de penser au bon fonctionnement de son système de ventilation, pour assurer la pérennité de la structure et la santé des habitants du bien immobilier.
Les substituts au vide sanitaire
Si vous ne désirez pas mettre en place un vide sanitaire, il est possible de trouver d’autres alternatives à ce système lors de la construction de votre bien immobilier. Il y a par exemple le dallage terre-plein, où la partie basse de la maison se trouve en contact direct avec le sol. Il y a également le radier qui permet de renforcer en béton armé les fondations d’un bien immobilier.
Bonjour, je suis intéressée par une maison qui a un vide sanitaire de 2, 06 m de hauteur sous plafond, fait 95 m2 de surface en 3 pièces , il est électrifié, ventilé bétonné, contenant la buanderie ( donc l’eau et l’évacuation de la machine à laver, isolé mais pas aménagé et sans fenêtre. il est accessible par un escalier confortable venant de l’extérieur. est ce légal de déclarer cette surface en vide sanitaire? alors qu’il fait plus que la hauteur légale maximale? cela ressemble vraiment à un sous sol.
Ma maison est construite avec un vide sanitaire. Cependant, les plafonds se fissures dans les angles des murs donnant sur l’extérieur. Ces plafonds sont en hourdis. Dois-je comprendre qu’ils sont fragilisés et que cela pourrait s’effondrer sur notre tête. Cela craque par moment.
maison construite en 1679 en très bon état nous avons fait isoler le garage , net confort de plus!! ( 50 m2 )si à om60 il est possible d’isoler toute la dalle je suis pour les travaux ont été réalisé par AL ENTREPRISE 5 TOUTE SATIfFACTION , r ien adire a dire à travail propre !!